За пръв път от 4 г.: С ОКОЛО 1% ПОСКЪПНАХА ЖИЛИЩАТА В 5 ГРАДА

При една трета от сделките, продавачите свалят до 2000 евро от обявената цена, при 20% от преговорите се постига понижение до 5000

Ръст на цените на жилищата с около 1% в Пловдив, София и още 3 града в страната наблюдават брокери от голяма агенция за недвижими имоти. Това е първото повишение в нивата в по-голям брой градове от началото на кризата през 2009 г. досега. А ето градовете и новите цени:

 

Средни цени на кв.м в евро

	Q3 2009	Q3 2010	Q3 2011	Q3 2012	юни-август 2013
София	841	819	752	743	750
Благоевград	452	443	411	402	406
Добрич	433	407	368	355	358
Пловдив	557	530	502	484	491
Стара Загора	509	468	444	441	449

Отстъпките от обявените цени вече не са определящ за пазара фактор – 1/3 от компромисите в цената през лятото са били до 2000 евро. Относително значим дял заемат сделките без отстъпка – те представляват 23% от всички. Около 20% от договорените понижения в цената са от 2000 до 5000 евро.

Около 70% от сделките през периода са закупени със собствени средства, като за останалата 1/3 от продадените жилища са изтеглени различни по размер кредити”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на агенцията. „Най-популярният имот на пазара остава двустайният апартамент за около 40 000 – 45 000 евро в комуникативен район. Наличието на добър транспорт, близостта до метро станция за имотите в столицата, детските градини, болниците и магазините са сред основните притегателни за интереса на купувачите сили. По-голямата част от търсещите жилище държат и на екстри като южно изложение, среден етаж и добро разпределение”, добавя Богданов.

25% от жилищата за продажба престояват около един месец на пазара преди да открият своите купувачи. Около 21 на сто се реализират до 3 месеца. Само 10% от сделките се сключват с имоти, престояли година или повече, преди да се стигне до сделка за тях.

Водеща причина за покупка остава нуждата от място за живеене – 83% от купувачите са пристъпили към сделка с тази цел, сочи анализът. Имот с цел инвестиция придобиват 10% от купувачите през лятото. Нуждата от пари е основната причина за продажба през сезона – 1/5 от продавачите пристъпват към сделка поради финансови затруднения. Излизането от инвестиция е причина за 14% от продавачите, а около 18% продават имота си и се възползват от все още ниските цени, за да купят друго жилище, посочват още от АДРЕС.

Прогнозата на компанията до края на годината е за динамичен пазар, подпомогнат от активността на банките. Цените ще се задържат стабилни, като ще продължи много плавното покачване в нивата на по-качествените имоти. Ключов за купувачите фактор ще продължи да бъде добрата комуникативност на района и транспортната инфраструктура.