Кога декар земеделска земя се продава за 240 лева, кога за 20 000?

Средната цена на земеделската земя през 2013 г. бе между 500 и 7 00 лева в Южна България при сделки между множество наследници и арендатори или фондове. Комасирана, земята се продаваше на цени между 750 и 1000 лева. 

Съвсем различни са офертите в електронната страница на Камарата на частните съдебни изпълнители. Там цената е разпъната като ластик между 240 и над 20 000 лева за декар. Тоест „златните“ ниви са 85 пъти по-скъпи от другите.

За около 20 500 лева за декар се продава земеделска земя, V-та категория, която е разположена в землището на село Труд. Тя не е с лице на централно шосе. Не е със сменен статут. Граничи с други ниви, отводнителен канал и селски път. Съдебният изпълнител е обявил за продан 9 съседни ниви с площ на всяка една от тях между 3.3 и 15.4 декара. Средната цена за декар от около 20 500 лева представлява, според съобщението, 75% от пазарната цена. Което пък означава, че въпросните ниви биха се търгували на свободния пазар за по над 27 000 лева за декар.

„Цената е такава, тъй като въпросните ниви са разположени в близост до детелината до магистрала „Тракия“, поясни частният съдебен изпълнител. Те са собственост на софийско инвеститорско дружество, което е спряло да погасява банков кредит.

Друго съобщение – отново за земеделска земя, но в село Искра, Първомайско, показва, че наказателната продажба се извършва за 241.3 лева за декар. Частен съдебен изпълнител е обявил за продан 17.978 декара ниви при начална цена от 4320 лева. Не е посочена категорията на нивите и макар че те също граничат със селски път, продажната им цена е 85 пъти по-ниска.

Каква е съществената разлика между земите в Труд и тези в Искра? Земята в Искра, Първомайско може да се ползва предимно и може би само за земеделие. Нивите в Труд ще бъдат застроени рано или късно.

Прогнозата за 2014 г., които направиха днес от Асоциацията на собствениците на земеделски земи, са че ще има по-бавен ръст на цените на нивите. През 2013 г. те поскъпнаха с около 22 процента.