Над 1.1 млн. декара са продадени през 2013 г. при средна цена 429 лв.

in Други новини / by / on 18 февруари 2014 at 11:03 /
Най-високо се търгува земята в района на Добрич – 775 лв., в Пловдивска област е 487 л., най-евтина е в Югозападния район – 301 лв. 
Сделките със земеделска земя ще нараснат с около 2% през тази година

Сделките със земеделска земя ще нараснат с около 2% през тази година

През 2013 г. са сключени 117 727 сделки за 1 165 287 дка земеделска земя. В сравнение с 2012 г. сделките са с 20 на сто по-малко. Средната пазарна цена за страната е 429 лв./дка като през миналата година тя е с  4,6 на сто по-скъпа спрямо 2012-а. Това съобщава доклад на проф. Светла Бъчварова, публикуван от аграрното министерство по данни на Системата за агропазарна информация.

Според проф. Бъчварова, въпреки намалението в броя на сделките цената на земеделската земя в България ще продължи да се повишава.

Сделките и цените по райони

Южният централен район е постигнал ръст от 9% в пазарната цена на земята спрямо 2012 г. Средно за 372 лв./дка са се търгували нивите.  Близо 60 на сто от сключените сделки се отчитат в област Пловдив, където пазарната цена на земята е 487 лв./дка. В района са подписани общо 20 497 сделки  за 144 673 дка земеделска земя.  Само в област Пловдив са продадени 63 161 дка.

Северозападният район на страната е лидер по брой на сключените сделки  – 31 267 на брой за 331 486 дка. Средната пазарна цена за региона е 380 лв./дка. В област Враца е отчетен изключително активен пазар на земеделски земи – продаден са 107 129 дка земя при средна цена от 485 лв./дка. Прогнозата е, че през 2014 г. пазарът на земя в региона ще продължи да се активизира.

Северният централен район също отчита активност. Сключени са 21 176 сделки за 246 987 дка. В сравнение с 2012 г. е отчетен спад в покупко-продажбата на земя с 31 на сто. Средната пазарна цена за региона е най-високата средна за страната – 560 лв./дка и това представлява ръст от 11 на сто в сравнение с 2012 г.

Североизточният район на страната регистрира най-високи цени на земята – средно 555 лв. при увеличение спрямо 2012 г. с 14%. В област Добрич отново се отчита най-високата средна пазарна цена – 775 лв./дка и тя е близо 3,6 пъти по-висока от най-ниската постигната цена, която е отчетена в област Габрово. Област Варна също отчита високи пазарни цени – 578 лв./дка за 2013 г. Сключените там сделки са 20 697 за 208 904 дка. Тези показатели са съотносими към равнището на 2012 г.

Югоизточният район е постигнал средна пазарна цена от 404 лв.  през миналата година, като в област Ямбол тя е най-висока – 421 лв./дка. Сключените сделки и продадената земя през 2013 г. в сравнение с 2012 г. са намалели с 36% и са 21 237 на брой за 210 368 дка земя.

Югозападният район е с най-ниската пазарна цена на земята. Сделките са се сключвали средно за 301 лв., като цената е със 17 на сто по-ниска спрямо 2012 г. Близо 50 на сто от продадените ниви са в област София. Средната пазарна цена за реализираните близо 10 хил. дка е 236 лв./дка. Сключените през 2013 г. сделки са 2 853, на брой което представлява малко отклонение спрямо 2012 г. Обект на продажба са били 22 869 дка, което нарежда района на последно място по обем на продажбите.

Според авторите на анализа пазарът на земеделска земя в България продължава да бъде един от най-атрактивните и динамично развиващи се. Причините са прилагането на Общата селскостопанска политика (ОСП) на ЕС и непрекъснато растящият размер на субсидиите. През последните 3 години най-активни на пазара са били земеделските производители.

Ретроспекция на пазара

За периода 2007-2009 г. са продадени 3,6 млн. дка ниви, а сделките са близо 374 хил. Средната пазарна цена в края на периода достига до 300 лв./дка. В периода 2010-2013 г. броят на сделките е 494 хил. за 5,153 млн. дка. Средната цена достига до 382 лв./дка – ръст от 27 на сто спрямо предходния период.

За периода 2010-2013 като цяло се отчита изключително активен пазар на земеделски земи, както и тенденция цената да расте. В началото на периода средната пазарна цена за страната е 321 лв./дка, а през 2013 г. е отчетен ръст от 34 на сто. Остава значителна диференциация в цената на земята по региони. Налице е сравнителна стабилност при наемните договори. Равнището на ренти плащания се увеличава, но в по-бавни темпове, спрямо динамиката при сделките.
Арендни договори за 2.9 млн. дка

През миналата година 15 084 арендатори са сключени 131 552 договора за аренда на земеделска земя за близо 2,9 млн. дка. В сравнение с 2012 г. броят на сключените договори намалява с 15 на сто, а при наетата земя спадът е с 10 на сто. Средният размер на наетата земя от един собственик е в размер на 22 дка, а средният размер на наетата земя от един арендатор е 194 декара.

Преобладава формата на смесената рента, като тя се движи в много широки граници. Средно
за страната тя е най-често в стойности от 25-30 лв./дка. При натуралната рента водещ показател за плащане е полученият среден добив от пшеница – от 10 до 25 на сто от средния добив. В голяма част от сключените арендни договори се приема фиксиран размер на зърно, което се предоставя – от 30 до 80 кг/дка.

 

Tags: , ,

Leave a Comment