Жилищата в София и Варна струват средно 660 евро, в Пловдив 500

Новите апартаменти са по-просторни и осигуряват по 30 кв.м. жилищна площ на човек

Без съществени промени остават цените на жилищата в началните месеци на 2014 г., посочват от компанията за недвижими имоти АДРЕС. Средната стойност за София е около 660 евро на кв.м, приблизително такава е и във Варна. Нивата в Пловдив са около 500 евро, а в Бургас – около 480 евро за кв.м жилищна площ. Ръст на цените през периода имаше в отделни, по-предпочитани от купувачите квартали.

„Работим в близо 150 нови сгради в София, Пловдив, Варна и Бургас”, коментира Георги Павлов, директор на компанията. „В момента около 50% от имотите в най-качествените от тези сгради са продадени, макар проектите да не са минали дори Акт 14. Купувачите са информирани и наясно с риска, който поемат. Те обаче се интересуват единствено от сигурни проекти на доказани предприемачи, съзнават, че цените са стигнали дъното и бързат да изпреварят очаквания им ръст”, коментира още Павлов.

Над 30% от покупките са за имоти на стойност над 100 000 евро, а целта на 20% от купувачите е инвестиция.

Над 10% от продажбите през първото тримесечие на 2014 година са направени преди получаване на Акт 14 и на етап „груб строеж“. 

„Неведнъж сме говорили за по-високите критерии за качество в строителството, на които сме свидетели през последните години. Сега обаче виждаме нова тенденция – дойде краят на малките помещения, наподобяващи кутийки. Пространствата, които се проектират, са с около 30% по-обширни, а голяма част от тях са и с по-високи тавани”, допълва Павлов.

Статистиката сочи, че в България има повече от 50 000 имота, чиито помещения се обитават от четирима или дори повече хора. Едва в 70% от жилищата живее само едно семейство. България отдавна е сред първенците в ЕС по отношение на собствеността на имотите – около 90% от хората живеят в жилища, които са тяхно притежание. Въпреки това обаче площта, която се пада на човек от населението в страната ни, е сред най-малките на Стария континент – около 15 кв.м при 20 кв. м в Унгария и 41 кв.м в Германия. Според Павлов, новите проекти са естествен резултат от стремежа на българите да живеят в по-обширни пространства, а за комфортното пребиваване човек има нужда от поне 30 кв. м.

Друг показател за стабилизирането на пазара е повишаването на броя сделки за жилища над 100 000 евро – за периода януари-март те представляват около 7% от всички.

Пазарът на жилища продължава да е благоприятен основно за купувачите, но това не означава, че позициите на продавачите са неизгодни, казват от компанията. Доказателство за това са все по-незначителните отстъпки, които се договарят – 1/3 от сделките през последните 3 месеца са сключени без компромис в цената.

Около 40% от хората купуват жилище със заем и в момента са в изчакване на по-голяма законодателна яснота, се казва в доклада за първото тримесечие на 2014 г. на дружеството за недвижими имоти.

Прогнозата на АДРЕС за следващите месеци е свързана със стабилност на цените и по-активно търсене.