Земеделска земя от над 1.1 млн. дка продадена през 2013 г. от 214 до 775 лв./дка

Най-много сделки са се сключвали в района на Велико Търново, най-малко – в Благоевградска област

През 2013 година са сключени 117 727 сделки за 1 165 287 дка земеделска земя, сочи доклад на Системата за агропазарна информация (САПИ), публикуван в електронната страница на Министерството на земеделието и храните.. В сравнение с 2012 г. сделките са с 20 на сто по-малко. Средната пазарна цена за страната е 429 лв./дка и това представлява ръст от 4.6 на сто спрямо 2012 година.

От подробния доклад, изготвен под ръководството на проф. Светла Бъчварова, се вижда, че по области най-високата цена от 775 лв./дка е била постигната в Добрич, а най-ниската от 214 лв./дка е в Габрово. За района на Пловдивска област сделките са се сключвали средно за 459 лв./дка.

Най-много е продадената земя в района на Велико Търгово, където над 70 000 дка са сменили собствениците си. Най-малко – в Благоевград, където са продадени 3747 дка.

Най-много сделки за периода са сключени в Северозападния район на страната –

31 267 на брой за 331 486 дка земя. Средната пазарна цена за региона е 380 лв./дка. В област Враца е отчетен изключително активен пазар на земеделски земи – продаден са 107 129 дка земя при средна цена от 485 лв./дка. Прогнозата е, че през 2014 г. пазарът на земя в региона ще продължи да се активизира.

Северният централен район също отчита активност . Сключени са 21 176 сделки за

246 987 дка земя. В сравнение с 2012 г. е отчетен спад в покупко-продажбата на земя с 31 на сто. Средната пазарна цена за региона е най-високата отчетена за страната –

560 лв./дка и това представлява ръст от 11 на сто в сравнение с 2012 г.

През 2013 г. се отчита активност на пазара на земеделски земи и в Североизточния район на страната. Сключени са 20 697 сделки за земя за 208 904 дка. Тези показатели са съотносими към равнището на 2012 г. Анализът сочи, че през 2013 г. се отчита изключително високи ръст на пазарните цени в района. Средната пазарна цена е 555 лв./дка и спрямо 2012 г. увеличението и с 14 на сто. В област Добрич отново се отчита най-високата средна пазарна цена – 775 лв./дка и тя е близо 3.6  пъти  по-висока от най-ниската постигната цена, която е отчетена в област Габрово. Област Варна също отчита високи пазарни цени – 578 лв./дка за 2013 г.

В Югоизточният район на страната се отчита намаление на броят на сключените сделки и продадената земя през 2013 г. в сравнение с 2012 г. През 2013 г. са сключени

21 237 сделки за 210 368 дка земя. В сравнение с 2012 г. земята обект на покупко- продажба е с 36 на сто по-малко спрямо 2012 г. Равнището на пазарни цени се стабилизира и за 2012 г. отчетената пазарна цена е 404 лв./дка. Активното търсене на земеделски земи в област Ямбол определя и постигнатата най-висока цена за региона

– 421 лв./дка за 2013 г.

Без особена промяна е активността на пазара на земеделски земи в Югозападния район на страната. Сключените през 2013 г. сделки са 2 853, на брой което представлява малко отклонение спрямо 2012 г. Обект на покупко-продажба са били 22 869 дка земя, което нарежда района на последно място по обем на продажбите. Средната пазарна цена също е най-ниската отчетена за страната – 301 лв./дка и това представлява спад спрямо 2012 г. със 17 на сто. Близо 50 на сто от продадената земя е в област София, като средната пазарна цена за реализираните близо 10 хил.дка е на цена от 236 лв./ дка.

През 2013 г. не е отчетена динамика в пазара на земеделски земи в Южния централен район на страната. Сключените сделки са 20 497 на брой за 144 673 дка земеделска земя. Средната пазарна цена отчита повишение и за 2013 г. и е 372 лв./ дка. Отчетеният ръст на цената спрямо 2012 г. е близо 9 на сто. Близо 60 на сто от сключените сделки се отчитат н област Пловдив. Продадени са 63 161 дка земя при средна цена от 487 лв./дка.

ПАЗАР НА ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ – 2013 г.

ЗА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЦЕЛИ

ОБЛАСт	Брой сделки-(бр.)	Продадена земя-(дка)	Средна цена-(лв/дка)
Благоевград	836	3747	377
Бургас	5308	49522	388
Варна	5894	45598	578
Велико Търново	5879	70571	460
Видин	3284	42074	311
Враца	9949	107129	485
Габрово	869	8793	214
Добрич	4151	58049	775
Кърджали	444	2348	302
Кюстендил	465	2169	323
Ловеч	865	12787	238
Монтана	4358	52999	378
Пазарджик	2851	28839	389
Перник	417	6177	266
Плевен	12811	116497	487
Пловдив	11258	63161	459
Разград	5521	51096	743
Русе	6025	73807	694
Силистра	2882	42720	691
Сливен	5125	30425	417
Смолян	106	355	401
София-област	1135	10776	236
София-град	*	*	*
Стара Загора	8090	68785	391
Търговище	5856	55303	398
Хасково	5838	49970	308
Шумен	4796	49954	470
Ямбол	2714	61636	421
За страната:	117727	1165287	429

 

Евростат райони	Средна цена, лв/дка
	2010	2011	2012	2013
Северозападен	284	297	364	380
Северен Централен	297	385	504	560
Североизточен	440	474	486	555
Югоизточен	301	359	400	404
Югозападен	349	373	362	301
Южен Централен	252	321	342	372
За страната	321	368	410	429

Наеми и ренти в Южен централен район

През 2013 година в Южният Централен район на страната се наблюдават стабилни наемни отношения. Сключени са 4 275 договора или с 8 на сто повече от равнището за 2012 година. Наетата земя е 117 218 дка или с 28 на сто по-малко от равнището за предходната година.

КЪРДЖАЛИ

В област Кърджали през 2013 година се отчита повишение в договорните и наемните отношения. Сключени са 408 договора за 7 565 дка земеделска земя. Най-много договори са сключени в община Кирково – 214 на брой за 1 284 дка земя. Рентата е парична и е в диапазона 10-20 лв/дка.

Общината с най-високи парични ренти е Момчилград – до 120 лв/дка. За 2013 година не се отчита натурална рента в област Кърджали.

ПАЗАРДЖИК

В област Пазарджик през 2013 година се наблюдава повишение в договорните и наемните отношения. Сключени са 556 договора за 9 784 дка земеделска земя. Най- активен е бил пазарът в община Пазарджик. Сключени са 106 договора за 3 492 дка земя. Рентата е парична и е между 5 и 35 лв/дка. За област Пазарджик преобладава паричната рента и е в диапазона 3-50 лв/дка. Натуралната рента фиксирана и възлиза на 50 кг/дка зърно.

ПЛОВДИВ

През 2013 година в област Пловдив се наблюдава раздвижване на наемните отношения. Сключени са 1 587 договора или с 9 на сто повече от предходната година. Наетата земя е с 15 на сто повече – 56 340 дка. Най-много земя е наета в общините Брезово и Хисаря. В община Брезово са сключени 255 договора за 13 004 дка земеделска земя, а в община Хисаря – 144 договора за 15 637 дка земя.

За област Пловдив преобладава натуралната рента. Най-често нейното равнище е до 150 кг/дка. Паричната рента достига до 200 лв/дка.

 

СМОЛЯН

В област Смолян традиционно наемните отношения са слабо развити. През 2013 година се бележи увеличение в броя на сключените договори за наем. Регистрирани са 201 договора за 1 223 дка земеделска земя. Най-много договори са сключени в общините Смолян и Мадан. В община Смолян са сключени 48 договора за 332 дка земя, а в община Мадан – 47 договора за 289 дка земеделска змея. За област Смолян паричната рента е в широки граници и се движи от 5 до 674 лв/дка по договаряне.

 

ХАСКОВО

В област Хасково през 2013 година се наблюдава спад на договорните и наемните отношения. Сключени са 1 523 договора или с 11 на сто по-малко от предходната година. Наетата земя е 42 306 дка или почти два пъти по-малко от равнището за 2012 година. Най-много договори за наем са сключени в община Свиленград – 862 за 16 206 дка земеделска земя. В общината паричната рента достига до 60 лв/дка, а натуралната до 77 кг/дка. За област Хасково е характерна паричната рента и тя варива от 1 до 80 лв/дка. Натуралната е от 5 до 80 кг/дка пшеница и грозде.