Започна най-големият търг! 14 670 000 лв. за комплекса на „Пещерско“

 Банков кредит хвърли „Кристи билд“ ЕООД на Васил Апостолов върху бюрото на частен съдебен изпълнител

Недостроеният обект на „Пещерско“ 38 – поглед от североизток

Най-големият търг, обявяван някога в Пловдив от частен съдебен изпълнител, започва от днес. За публична продан е обявен недостроеният гигантски комплекс на „Пещерско шосе“ №38 – на мястото на някогашния магазин „Направи си сам“. Началната цена е 14 670 000 лева с ДДС.

Проектът и изпълнението

Комплексът е на „Кристи Билд“ЕООД с едноличен собственик Васил Апостолов. Той е замислен изключително мащабно. Според проекта на студио „Проарх“ на Едвард Христов и Маргарита Христова, общата му разгърната площ е трябвало да бъде малко над 38 500 квадрата (за сравнение мол „Пловдив“ е 50 000 кв.м.)  разпределени в три секции. Предвиден (а вече и построен) е подземен паркинг на 3 нива с 219 паркоместа плюс 42 наземни. Максималният брой етажи според проекта са 14. Партерът е с търговски площи – банка и хипермаркет „Билла“ (магазинът функционира от 3 години), от западната страна има

Сградата според проекта

самостоятелни входове към офиси и спа-център на втория етаж. От северната – друг вход към жилищната част. Проектът е предвидил 135 двустайни, 50 тристайни, един 5-стаен апартамент и жилища с други квадратури. Проектантската идея за комплекса е била одобрен от Експертния съвет в общината през октомври 2008 г., след което строителството е започнало.

Според приблизителна преценка, до момента около една трета от обекта е напълно довършена. Другата една трета е готова в груб строеж, а последната не е построена. Част от подземния паркинг се ползва, там има и автомивка. Нулевият етаж в южната му част е предотстъпен под наем на заведение, на „Билла“ и на още един търговски обект. Пред тях има и паркинг. Строителна фирма „Акрабов“ извършваше дейности на обекта в края на 2011 г. Тогава работниците отговориха, че ако инвеститорът плаща – ще работят. Ако спре – и те спират.

Инвеститорът

Първоначален инвеститор  е била „Вивиан зона“ЕООД на Васил Апостолов, но през 2009 г. той променя названието на фирмата на „Кристи Билд“.

На 6 април 2010 г. Васил Апостолов приема за съдружник и съуправител  Владимир Андонов с фирмата му „АБГ“ЕООД. След по-малко от година – на 10 януари 2011 г. пред нотариус  в Царево пловдивската „АБГ“ излиза от от „Кристи Билд“ и Апостолов  изкупува обратно 50 процента от дяловете за 7 500 лева.

Според последния финансов отчет за 2011 г. земите и сградите, притежавани от „Кристи Билд“ са на балансова стойност от 15 620 000 лева. Текущата загуба е 932 000 лв. Задълженията към финансови предприятия са 16 113 000 лв., към доставчици 1 341 000, а „другите“ дългове са 2 956 000 лева. В дружеството са постъпили почти 1.4 млн. лв. през 2011 г., но пък са извършени плащания за малко под 3.9 милиона.

Собственикът Васил Апостолов

Известно е, че първоначалният бизнес на Апостолов у нас, след завръщането му от САЩ в началото на 90-те години, е свързан със създаване на видеотеки.  Той е създателят на веригата „Видео зона“, която имаше обекти не само в Пловдив, но и в София.

По-късно името му се появи при откриването на „Екселсиор“, набеден за мола на Главната в Пловдив. Запознати смятат, че Апостолов е бил съдружник на строителя Димитър Бекриев, който пък бе в тесни връзки с местната управа, ръководена от кмета Иван Чомаков. Предположението е, че след откриването на обекта, Васил Апостолов е продал дяловете си на съдружника – строител и с получените пари е замислил модерния комплекс на „Пещерско шосе“.

Днес  мобилният телефон на Васил Апостолов бе изключен и „Агро Пловдив“ не успя да се свърже с него.

Банковият кредит

Договорът за кредит с „Юробанк България“ („Пощенска банка“) е подписан на 21 февруари 2008 г. За каква сума, не става ясно от документите в Търговския регистър, но пък се вижда, че към него са сключени 5 анекса – през декември 2008 г., март 2009, ноември 2009, февруари 2010, септември 2010 и 30 март 2011 г. От обявлението на частния съдебен изпълнител Стефан Горчев  се разбира, че чрез анексите договорът за погасяване на кредита е бил удължаван, а също така е имало допълнително  теглене на средства в размер на милиони евро. В Търговския регистър като задължение е посочена цифрата 7 896 583.70 евро с краен срок на издължаване 30 декември 2013 година. Заемът е обезпечен с активите на дружеството, дори и със самите дялове на „Кристи Билд“.

Кредитните условия на „Юробанк България“ са рестриктивни. В тях се казва, че нормалната лихва е сборът на тримесечния Юрибор плюс  6% годишна лихва, платими на 21-о число всеки месец.  В случай на забавяне нормалната лихва се увеличава с 10 на сто от датата на нарушението до датата на изправянето му. Още 2% се предвиждат ако има неизпълнение на друго задължение по договора за кредит до преустановяване на неизпълнението. В документа е посочено още, че лихвите са дължими и когато съгласно погасителния план не се дължат вноски по главницата. „Лихви се дължат включително и след изтичане на крайния срок на издължаването, както и при събирането им по съдебен път“, пише в договора.

Съдебният изпълнител Стефан Горчев:

Продажбата няма да е от лесните

–          Г-н Горчев, възможно ли е продажбата на сградата на „Пещерско шосе“ 38 да бъде спряна от съда?

–          Нямам информация за образувано производство. Не знам. Ако имаше такова щях да съм осведомен.

–          Има ли други присъединени взискатели към изпълнителното дело на „Пощенска банка“?

–          В момента не мога да проверя, тъй като е почивен ден. Но мисля, че да. Имаше и други кредитори освен банката. Но това ще се изясни в хода на производството.

–          Кой направи оценка на обекта?

–          Работя с вещи лица. Те направиха изчисленията. Обявената начална цена представлява 75% от тяхната оценка.

–          Мислите ли, че ще се намери купувач за този скъп обект. Какво казва опитът ви?

–          Продажбата ще е сложна и трудна, но не и невъзможна. Опитът ми показва, че рано или късно всечко, обявено за продан, се купува. На една или друга цена.