Имотните пазари се движат от местни инвеститори

Специалистите очакват чуждите инвеститори да се завърнат у нас едва през 2015 г.

Основният двигател на пазарите на недвижими имоти в света през тази година са били местните инвеститори. У нас се наблюдава също липса на чуждестранен интерес и основно купувачите са местни, а близка промяна не се очаква. Това показва проучване на консултантската компания Colliers International, представено на конференцията BalRec в София.

Допитването е проведено сред 520 инвеститори в цял свят и показва, че през годината едва 10% от тях са търсили възможности за вложения извън своите страни и само 17% от глобалния капитал е инвестиран зад граница. Конкретно за Европа данните също показват, че над 80% от инвестициите през годината са били локални. Основната причина за тази тенденция са политическата и икономическата нестабилност, които карат инвеститорите да търсят по-добре познатите местни пазари, пише „Капитал”.

Проучването на Colliers отчита подобрение на инвеститорските нагласи в Европа заради положителното развитие в еврозоната. По-слаб е оптимизмът по отношение на Източна Европа, включително Русия и Турция. В Източна Европа основният риск остава политическият, като едва 44% от инвеститорите в региона очакват ръст на вложенията през следващата година. Фокусът остава върху пазари, като Варшава, Москва, по-слабо върху Прага, като трите столици са привлекли над 80% от вложенията в имоти през годината.

Основните проблеми са по-малкото и по-бавни сделки и липсата на първокласни активи на пазара, тъй като инвеститорите предпочитат да задържат по-добрите имоти. По тази причина очакванията са следващата година интересът да се измести към смятани за момента за периферни и по-рискови пазари, като Румъния, Унгария и България, са прогнозите на Colliers.

Според изпълнителния директор на компанията за България Иглика Йорданова, докато инвестиционният пазар в Румъния вече показва известна активност, в нашата страна остават проблеми като политическата обстановка, дълговата ситуация и скъпото финансиране. Тя обаче смята, че макар и по-периферен в момента, при икономическа и политическа стабилност и при наличие на първокласен продукт имотният пазар в
страната би могъл да стане отново интересен за чуждите инвеститори в обозримо бъдеще.

Директорът на консултантската компания Forton International Михаела Лашова не смята, че връщането на чуждите инвеститори на пазара може да се очаква още следващата година. По-скоро по-следващата, посочи тя. Според нея пазарът в момента е доминиран от местни купувачи, защото те са по-адаптивни, могат да осигурят капитал и дългово финансиране. Докато за чуждите инвеститори посоката е по-скоро за излизане от пазара.

Дейвид Бътс, управляващ съдружник в CMS Cameron McKenna LLP – България, посочи, че връщането на инвеститорския интерес към имотите в България минава не само през предлагането на качествени имоти, но и през подобряване на инфраструктурата в страната, икономическа и политическа стабилност. Сходно мнение застъпи икономистът от Industry Watch Лъчезар Богданов, според когото процесът е свързан и с изчистване на проблемните активи от пазара.

Юлияна Матеева, която управлява направлението за недвижими имоти в КПМГ – България, цитира проучване на компанията сред 40 банки в Централна и Източна Европа, което показва, че интересът за кредитиране на имоти расте. Фокусът обаче остава върху Чехия и Полша. България, макар и близо до останалите страни като макроикономически показатели, все още се приема от инвеститорите като рискова страна, основно заради политическата нестабилност.